Adres: Zwartbroekstraat 21, Roermond
Voorwoord
Het beleggingsobject in Roermond betreft een representatieve winkelruimte op de begane grond, een zelfstandig tweekamerappartement op de eerste verdieping en een zelfstandige studio op de zolderetage.
De winkelruimte is in maart 2016 voor minimaal 2 jaar verhuurd als tattoo shop en de onlangs gerenoveerde woningen zijn bewoond door zeer nette en vriendelijke huurders voor onbepaalde tijd.
Kenmerken van het object
Bouw
Bestemming: winkelruimte met wooneenheden
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1945-1959
Oppervlakten
Winkelruimte b.g.g.: 93,5 m2
Appartement 1e verd.: 61,1 m2
Studio 2e verd.: 34,8 m2
Totaaloppervlakte: 190 m2
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst sta je in het tussenportaal welke toegang verleent tot de winkelruimte, trapopgang naar de wooneenheden en de afsluitbare algemene meterkast met slimme meters. Wanneer de winkelruimte wordt betreden kan men aan de achterzijde de afsluitbare keuken, toiletvoorziening en magazijn cq. kantoorruimte bereiken. Voor de winkel is tevens een kleine binnenplaats beschikbaar welke voorzien is van een afdak.
Eerste verdieping
De eerste en tweede verdieping zijn te bereiken via een vaste trapopgang. Het appartement op de eerste verdieping heeft een grote woonkamer met moderne keuken, aparte slaapkamer en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Door de vier afzonderlijke dubbele draaikiep ramen aan de voorzijde van het pand heeft het appartement veel natuurlijke lichtinval. Het appartement is eind 2015 nog gerenoveerd.
Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft een woonstudio voorzien van een keukenblok met kookvoorzieningen en een badkamer met bad- douchecombinatie een wastafel en toilet. De keuken is in augustus 2016 volledig vervangen en voorzien van nieuwe apparatuur.
Verhuurcondities
Winkelruimte:
Verhuurd vanaf 1 maart 2016 voor 2+1 jaar aan tattooshop “The White Rabbit”.
Appartement 1e verd.:
Verhuurd vanaf 1 november 2015 tot tenminste 1 november 2016, daarna voor onbepaalde tijd.
Studio 2e verd.:
Verhuurd vanaf 1 augustus 2016 tot tenminste 1 augustus 2017, daarna voor onbepaalde tijd.
Totale huuropbrengsten per jaar: €24.900,-
Totale huuropbrengsten per maand: € 2.075,-
(Inclusief voorschotten verbruik g/w/e, servicekosten en gemeentelijke belastingen)
Mocht de winkelruimte onverhoopt leegstand verkrijgen staat de gemeente positief tegenover een bestemmingsplanwijziging naar woonruimte.
Ligging
Aan de zuidkant van het centrum van Roermond in een van de aanloopstraten. De locatie kan aangemerkt worden als zogenoemde een ‘B-locatie’.
Technische omschrijving
- Gebroken wit getexte voorgevel in goede staat
- Nieuwe hardhouten entreedeur en kozijn (vervangen in februari 2016)
- Gedeelde cv-installatie van type Remeha Avanta CW5 uit 2013 welke jaarlijks wordt voorzien van onderhoud
- Houten verdiepingsvloeren
- Enkelglas in stalenkozijnen op de begane grond
- Dubbelglas in kunststofkozijnen op de 1e verdieping
- Twee grote velux ramen op de 2e verdieping
- Houten vloer in visgraatmotief op de begane grond
- Laminaatvloer met dempende ondervloer op eerste en tweede verdieping
- Gestuukte en witgeschilderde muurafwerking
- Geen achterstallig onderhoud aanwezig
Zoekwoorden: Beleggingsobject Roermond – Belegging winkel roermond – belegging roermond – beleggen roermond – zwartbroekstraat roermond – te koop roermond – zwartbroekstraat 21 roermond – beleggingsobject roermond